Que faut-il vérifier avant d’acheter un appartement ?

Trouver un logement adapté à ses besoins n’est pas une tâche facile, au contraire. Cela peut prendre des mois pour trouver l’appartement idéal. Cependant, dans de nombreux cas, par manque de temps ou d’informations, on peut décider d’acheter un bien immobilier sans prêter attention à certains aspects importants. En fait, beaucoup d’acheteurs sont confrontés à des réparations inattendues la première année après l’achat de leur appartement, précisément parce qu’ils n’ont pas analysé certains aspects du logement avant de l’acquérir. Il faut donc consacrer du temps et des efforts à la recherche d’un bien, car il s’agit d’un investissement important. Dans la suite de cet article, nous allons vous présenter tous les points que vous devez prendre en compte.

Que faut-il considérer lors de l’achat d’un appartement ?

Après avoir cherché et fouillé, vous avez enfin une sélection de logements qui correspondent à vos besoins et à votre budget. Par la suite, vous devrez aller les visiter et bien regarder un certain nombre d’aspects. Par conséquent, il est nécessaire de bien se préparer pour les visites et de savoir quoi demander lorsque vous allez voir un appartement. 

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Acheter un appartement à Lausanne, ou dans une autre ville, peut parfois sembler difficile, mais si vous êtes attentif et que vous suivez nos conseils, vous pourrez éviter les pièges et les mauvaises surprises par la suite. Voici les conseils pour un acheteur observateur. Grâce à eux, vous pourrez localiser les défauts et trouver les points forts pour négocier le prix de vente et les conditions en votre faveur :

• analysez le quartier ;
• enquêtez sur le voisinage ;
• essayez et touchez tout ;
• regardez la répartition des chambres ;
• faites attention aux détails ;
• demandez quels murs sont porteurs ;
• vérifiez le plafond, la ventilation, l’éclairage, les systèmes de chauffage, l’isolation ;
• faites attention aux odeurs ;
• écoutez attentivement.

Comment analyser tous ces points ?

Tout d’abord, il est important d’analyser le quartier dans lequel se trouve le logement : s’il y a des bruits de travaux, de circulation, s’il y a des bars ou des discothèques qui peuvent déranger la nuit, si vous avez toutes sortes de services à proximité, etc. Il est recommandé de faire une bonne promenade pour bien connaître la région et apprécier les distances.

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Observer la façade

Un autre aspect à prendre en compte est la façade : celle-ci peut fournir beaucoup d’informations sur l’état de conservation de l’immeuble, si le bâtiment est bien entretenu ou s’il faudrait procéder à des rénovations (ce qui implique d’avoir de futures dépenses supplémentaires). Puisque vous examinez la façade, regardez aussi l’orientation du bâtiment.

Toucher à tout

Vous devez entrer dans le portail en toute sécurité et tout essayer : toucher le portier ou allumer la lumière. En outre, il peut être utile, afin d’organiser le déménagement, de mesurer les escaliers et l’ascenseur, le cas échéant. Une fois à l’intérieur de l’appartement, vous devez analyser en détail si la qualité que le propriétaire a annoncé dans son annonce immobilière correspond bien à ce que vous voyez. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez toujours essayer de négocier le prix à la baisse.

Vérifier la répartition des pièces

Un aspect clé lors de la visite est d’observer la répartition des pièces : si elle est adaptée aux besoins, si elle est confortable et attrayante ou si, dans le cas contraire, si elle est facile à changer. Certaines choses ne sont pas perçues à l’œil nu, comme la différence entre les murs porteurs et les cloisons. Voilà pourquoi, il ne faut surtout pas hésiter à poser des questions surtout si vous voulez réaliser des travaux de rénovation.

Observer l’état général du bien

Il faut bien observer les plafonds, la ventilation dans les salles de bains et la cuisine, les radiateurs, la lumière, les carreaux, la couleur des sanitaires et les sols, l’installation électrique et celle du gaz. Tout dysfonctionnement pourrait entraîner une dépense importante d’argent a posteriori.

Les étapes à suivre pour une visite efficace d’un appartement

Les étapes à suivre pour une visite efficace d’un appartement

Pour éviter les surprises désagréables lors de l’achat d’un appartement, il faut réaliser une visite complète. Voici les étapes à suivre :

Préparer la visite

Tout d’abord, il est recommandé de prendre rendez-vous avec le vendeur ou l’agent immobilier et de rassembler toutes les informations nécessaires sur le bien en question.

Analyser la localisation

Lorsque vous arrivez devant l’appartement, prenez un moment pour observer attentivement les environs : y a-t-il des commerces, des transports en commun accessibles ? Est-ce que le quartier convient à votre style de vie ? Prenez aussi note du temps qu’il faut pour se rendre dans différentes zones clés comme votre lieu de travail ou vos centres d’intérêt.

Examiner la façade et l’état général du bâtiment

Vérifiez si la façade est propre et bien entretenue ainsi que si tout semble fonctionner correctement tel que l’ascenseur ou encore le système électrique et hydraulique du bâtiment.

Explorer chaque pièce minutieusement

Rendez-vous ensuite dans chaque pièce et observez tous les détails importants comme la qualité des matériaux utilisés (notamment ceux des portes), leur état actuel ainsi que leur durabilité future sans oublier leurs emplacements stratégiques tels que celles qui ont été prévues pour être équipées de placards. N’oubliez pas non plus d’inspecter les salles de bains et la cuisine : vérifiez leur état, les installations sanitaires, l’état des robinetteries ainsi que la présence d’une bonne ventilation naturelle ou artificielle.

Posez toutes vos questions

N’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires aux vendeurs ou agents immobiliers pour clarifier tout point qui vous semble confus ou incertain.

Mesurer chaque espace

Munissez-vous d’un mètre et mesurez tous les espaces importants comme ceux où vous prévoyez de mettre vos meubles, par exemple.

Revenir sur ses traces

N’hésitez pas à revisiter le bien une seconde fois afin de ne rien manquer et pouvoir ensuite comparer avec d’autres biens similaires que vous aurez aussi visités avant votre décision finale.

Bien évidemment, ces étapes sont généralement valables pour une visite classique, mais dans le cas où l’on n’est pas en capacité de réaliser soi-même cette inspection, il est recommandé de faire appel à un professionnel spécialisé (architecte, expert immobilier) qui sera mieux armé pour aider à identifier certains problèmes potentiels tels que ceux liés aux fondations du bâtiment ou encore aux fissures au niveau des façades dont il est possible qu’un œil novice ne soit en capacité de déceler sans aide professionnelle adéquate.

Les aspects juridiques à prendre en compte avant l’achat d’un appartement

Les aspects juridiques à prendre en compte avant l’achat d’un appartement

L’achat d’un appartement est une étape importante qui nécessite aussi de bien comprendre les différents aspects juridiques. Voici quelques points clés à prendre en compte :

Vérifier la situation administrative de l’immeuble

Afin de vous assurer que tout est en ordre, vous devez non seulement payer le montant convenu avec le vendeur ou son représentant mais aussi tenir compte des différents frais annexes tels que ceux relatifs aux droits d’enregistrement, taxes foncières et autres honoraires notariaux. Il faut donc s’informer sur ces dépenses supplémentaires faisant partie intégrante du coût total afin de ne pas avoir de mauvaises surprises lorsqu’on arrive près du but final.

Se renseigner sur les charges de copropriété

Vous devez connaître les différentes charges liées à la copropriété. Cela comprend l’entretien du bâtiment, le nettoyage des parties communes ainsi que le coût annuel prévisionnel. Il faut examiner ces éléments avec attention afin de savoir si cela rentre dans votre budget ou non et éviter par conséquent toute mauvaise surprise ultérieure.

Vérifier l’état hypothécaire du bien immobilier

Afin d’éviter tout litige ultérieur, vous devez avoir besoin ou en cas où l’on ne se sent pas suffisamment informé pour effectuer cette tâche seul(e), vous devez faire appel à un spécialiste compétent pour effectuer cette vérification avant cet achat si important.