Que faut-il vérifier avant d’acheter un appartement ?

Trouver un logement adapté à ses besoins n’est pas une tâche facile, au contraire. Cela peut prendre des mois pour trouver l’appartement idéal. Cependant, dans de nombreux cas, par manque de temps ou d’informations, on peut décider d’acheter un bien immobilier sans prêter attention à certains aspects importants. En fait, beaucoup d’acheteurs sont confrontés à des réparations inattendues la première année après l’achat de leur appartement, précisément parce qu’ils n’ont pas analysé certains aspects du logement avant de l’acquérir. Il faut donc consacrer du temps et des efforts à la recherche d’un bien, car il s’agit d’un investissement important. Dans la suite de cet article, nous allons vous présenter tous les points que vous devez prendre en compte.

Que faut-il considérer lors de l’achat d’un appartement ?

Après avoir cherché et fouillé, vous avez enfin une sélection de logements qui correspondent à vos besoins et à votre budget. Par la suite, vous devrez aller les visiter et bien regarder un certain nombre d’aspects. Par conséquent, il est nécessaire de bien se préparer pour les visites et de savoir quoi demander lorsque vous allez voir un appartement. 

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Acheter un appartement à Lausanne, ou dans une autre ville, peut parfois sembler difficile, mais si vous êtes attentif et que vous suivez nos conseils, vous pourrez éviter les pièges et les mauvaises surprises par la suite. Voici les conseils pour un acheteur observateur. Grâce à eux, vous pourrez localiser les défauts et trouver les points forts pour négocier le prix de vente et les conditions en votre faveur :

• analysez le quartier ;
• enquêtez sur le voisinage ;
• essayez et touchez tout ;
• regardez la répartition des chambres ;
• faites attention aux détails ;
• demandez quels murs sont porteurs ;
• vérifiez le plafond, la ventilation, l’éclairage, les systèmes de chauffage, l’isolation ;
• faites attention aux odeurs ;
• écoutez attentivement.

Comment analyser tous ces points ?

Tout d’abord, il est important d’analyser le quartier dans lequel se trouve le logement : s’il y a des bruits de travaux, de circulation, s’il y a des bars ou des discothèques qui peuvent déranger la nuit, si vous avez toutes sortes de services à proximité, etc. Il est recommandé de faire une bonne promenade pour bien connaître la région et apprécier les distances.

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Observer la façade

Un autre aspect à prendre en compte est la façade : celle-ci peut fournir beaucoup d’informations sur l’état de conservation de l’immeuble, si le bâtiment est bien entretenu ou s’il faudrait procéder à des rénovations (ce qui implique d’avoir de futures dépenses supplémentaires). Puisque vous examinez la façade, regardez aussi l’orientation du bâtiment.

Toucher à tout

Vous devez entrer dans le portail en toute sécurité et tout essayer : toucher le portier ou allumer la lumière. En outre, il peut être utile, afin d’organiser le déménagement, de mesurer les escaliers et l’ascenseur, le cas échéant. Une fois à l’intérieur de l’appartement, vous devez analyser en détail si la qualité que le propriétaire a annoncé dans son annonce immobilière correspond bien à ce que vous voyez. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez toujours essayer de négocier le prix à la baisse.

Vérifier la répartition des pièces

Un aspect clé lors de la visite est d’observer la répartition des pièces : si elle est adaptée aux besoins, si elle est confortable et attrayante ou si, dans le cas contraire, si elle est facile à changer. Certaines choses ne sont pas perçues à l’œil nu, comme la différence entre les murs porteurs et les cloisons. Voilà pourquoi, il ne faut surtout pas hésiter à poser des questions surtout si vous voulez réaliser des travaux de rénovation.

Observer l’état général du bien

Il faut bien observer les plafonds, la ventilation dans les salles de bains et la cuisine, les radiateurs, la lumière, les carreaux, la couleur des sanitaires et les sols, l’installation électrique et celle du gaz. Tout dysfonctionnement pourrait entraîner une dépense importante d’argent a posteriori.