Comment faire un prêt immobilier à deux ?

L’ emprunt par paires facilite l’obtention de votre prêt hypothécaire, à condition bien sûr de respecter les conditions des banques.

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Les conditions d’emprunt auprès de deux

Il est généralement plus facile d’emprunter avec deux personnes, car les emprunteurs peuvent accumuler leurs revenus afin de demander un montant plus élevé aux banques. Bien sûr, nous devons nous trouver dans une situation qui corresponde aux exigences des banques. Nous parlons tout d’abord du statut des deux emprunteurs (prêt principal et coemprunteur), il est nécessaire de présenter au moins un CDI chacun pour que la prise en compte des revenus soit complète. Une pension de retraite, un statut de fonctionnaire titulaire seront également pris en compte en tant que contrat permanent. Pour les professions libérales et les statuts de non-salariés d’un salarié , une étude des bilans sera nécessaire.

Dans l’ensemble, c’est nécessaire pour avoir un contrat de travail permanent, un revenu régulier mais aussi une capacité d’emprunt suffisante, cela est étudié lors de la demande de prêt immobilier, tout comme le reste à vivre. Ces éléments sont estimés à partir de fiches de salaire et de relevés de compte, documents systématiquement nécessaires pour faire une estimation de la faisabilité du financement. Il sera également demandé aux emprunteurs de préciser leur situation, à savoir marié, pacsé, cohabitant ou simplement sans lien particulier .

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Le principe de la solidarité envers la dette

Hormis les couples mariés ou pactes qui ont opté pour le régime de séparation des biens, tous les emprunteurs qui empruntent à deux devront respecter le principe de la solidarité envers la dette. Il s’agit d’une clause de la convention hypothécaire qui stipule que lorsque l’un des deux emprunteurs ne peut plus longtemps assumer le remboursement de la dette, c’est l’autre qui devra continuer à rembourser intégralement les sommes dues. Les deux emprunteurs qui contractent ensemble la dette devront donc la rembourser à deux , il faut donc être conscient de son régime matrimonial et des conséquences.

Cela peut différer légèrement sous le régime de l’indivision, ce dernier permet de définir une contribution financière qui peut être de 50-50 entre les deux emprunteurs ou répartie de manière inégale, en fonction de la part supportée par l’un ou l’autre des emprunteurs (exemples 70-30, 60-40…). Cette fonctionnalité est généralement spécifiée dans l’acte de vente. Ces éléments doivent être connus des emprunteurs, notamment en cas de séparation éventuelle, que ce soit dans le cadre d’une rupture PACS, d’un divorce ou d’une séparation conventionnelle .

Estimation du financement

emprunteur à deux personnes est un réel avantage auprès des banques, c’est un profil plus rassurant et plus sûr dans le contexte du remboursement de la dette. C’est aussi de la part des emprunteurs, la possibilité de négocier des conditions préférentielles, à condition bien sûr qu’ils comparent les propositions des banques. AFR Financing assiste les emprunteurs dans leur projet d’achat immobilier et est en charge de conseiller chaque client sur les particularités de l’emprunt ensemble, avec des solutions sur mesure pour faciliter leur acquisition immobilière. La simulation peut se faire en ligne, gratuitement et sans engagement UN l’ .

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